Эксперт рассказал, как изменилась ситуация на рынке недвижимости в Казани

В Казани уже нет смысла спешить с покупкой или в затягивании продажи квартиры — рост цен на жилье практически прекратился. Своим мнением о ситуации на рынке республики с ГТРК «Татарстан» поделился специалист по недвижимости Ренат Хамматов.

По мнению эксперта, в последние годы условия на рынке недвижимости диктовали правила «быстрее купи, а позже продай». Этому способствовал ряд причин — снижение ипотечных ставок и переход застройщиков на счета эскроу.

«Представим воображаемую квартиру от застройщика весной 2019 года, стоимостью в 3 миллиона рублей. Если бы ее взяли в ипотеку на 15 лет по ставке в 11% с первоначальным взносом в размере 20%, то ежемесячный платеж составлял бы 27 тысяч рублей. Летом 2021 года при ежемесячном платеже в 27 тысяч рублей, с тем же сроком и тем же первоначальным взносом, но при ставке в 6%, можно было уже взять квартиру от застройщика стоимостью уже в 4 миллиона рублей. Теперь увидели, как можно поднять стоимость квартиры на треть без увеличения платежа?», — поделился Ренат Хамматов.

На рост цен повлияли и другие факторы, например, удорожание стройматериалов. Однако основную роль сыграли низкие ипотечные ставки, считает эксперт. Вслед за новостройками вверх поползли цены на вторичном рынке.

«Допустим, стояла задача у семьи продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. С того же 2019 года, в идеале было сначала приобрести в ипотеку двухкомнатную, а потом продать однокомнатную и погасить часть ипотеки. Почему так? Цены росли почти каждый месяц. Получалось, что двухкомнатная приобреталась «дешевле», однокомнатная продавалась «дороже». Если же вообще стояла задача покупки квартиры, то чем быстрее это делалось, тем больше получалось выиграть в стоимости, не переплачивая удорожанием за время ожидания», — рассказал Ренат Хамматов.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости не могла продолжаться долго.

«С лета 2022 года у застройщиков упали продажи, начали расти объемы нереализованных квартир. К тому же, у государства начали появляться вопросы по программам с т.н. субсидированными ставками. По сравнению с прошлыми аналогичными периодами, в целом упал объем сделок по всем категориям недвижимости. Потенциал роста цен на недвижимость практически исчерпан. Ипотечные ставки медленно повышаются», — сказал Ренат Хамматов.

Сейчас ситуация изменилась и потенциальным покупателям недвижимости больше нет необходимости в спешке, считает Ренат Хамматов.

«Сейчас цены не растут. В этом есть огромный плюс — теперь можно не спешить с приобретением. А тем, кому нужно продать и купить, не придется столкнуться с ситуацией, когда, продав квартиру, через месяц два подходящая квартира становилась еще дороже. Вместо «быстрее купи, а позже продай» пришло «покупай и продавай, когда хочешь» — сказал Ренат Хамматов.

По мнению эксперта, в ближайшее время ожидаются различные рекламные акции от застройщиков, направленные на поддержание ажиотажа.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter

Теги: недвижимость в Казани, Яндекс.Новости