Риэлторы объяснили, почему в Казани увеличились цены на аренду жилья

На взлет пошли цены на арендное жилье. По заверению гильдии риэлторов, скачок сезонный, начался учебный год у студентов, но на пике цена продержится недолго. Так сколько стоят «однушки», «двушки» и «трешки» эконом и элит-класса, и как не попасться на уловки лжериелторов в репортаже Инны Даниловой.

Казань — город студентов. На начало этого года их было почти 170 тысяч. И по оценкам риелторов, до семидесяти тысяч из них — снимают квартиры. То есть приехали издалека и не стали заселяться в общежитие. Кирилл Яковлев — один из них.

 «Квартира стоит 20 тысяч рублей. Проживаем мы там втроем. И платим мы примерно по 7 тысяч рублей. А если бы ты там один жил за 20 тысяч рублей? Разумеется, нет — это мне не по карману», — говорит студент КФУ Кирилл Яковлев.

Рынок аренды жилья – это далеко не только студенты. И снять по нынешним ценам однокомнатную «улучшенку» для молодой пары, в которой оба работают, тоже часто нереально. Разве — как в данном случае — хозяева пошли навстречу. И при условии, что квартиранты кое- что подремонтируют и обновят в доме, снизили оплату с 20 тысяч до 16-ти.

 «Мы когда заехали квартира была не в идеальном состоянии. Поэтому мы за своей счет привели в порядок санузлы. Вместо сломанной повесили новую гардину в комнате»,- рассказывает Валерия Васильева.

Договор аренды заключили на полгода. И в дальнейшем хозяева пока обещают плату не повышать.Ведь дешевле 20 тысяч рублей однокомнатную ближе к центру снять сложно. Дальше по убывающей идут Ново-Савиновский там от 18 тысяч, Советский, Приволжским и Московский районы, где «однушка» — от 15 тысяч, в Кировском — от 14-ти. А самые «демократичные» цены в Авиастроительном — от 12 тысяч. Но даже при самых низких расценках траты на жильё- минимум 120 тысяч рублей за учебный год. Поэтому студенты из пригородов Казани, как Наиль Батталов, чаще выбирают «другой путь».

 «Два с половиной года я езжу из Зеленодольска в Казань, потому что цены на съемное жилье довольно приличные», — говорит студент КФУ Наиль Батталов.

У студентов, что приехали в Казань издалека и не живут в общежитиях, съемное жилье обычно- единственный выбор. И тут главное — не терять бдительности. Одна из распространенных мошеннических схем — продажа липовых телефонов владельцев квартир, которые якобы сдаются в аренду.

 «Организация предлагает вам купить список из 20 квартир, которые можно снять. Он покупает этот список за 5 тысяч. Но, к сожалению, в этом списке ни одной реальной квартиры нет. Это все подставные телефоны. Либо вообще не существующие телефоны. Человек теряет деньги, время и нервы»,- поясняет вице-президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Андрей Савельев.

Познал на себе уловки риелторов и студент Станислав Корня.

 «Ты приезжаешь тебе говорят, что нет квартир, по которым ты звонил и предлагают другие по завышенным ценам», — говорит студент КФУ Станислав Корня.

А цены с каждым годом растут. За последние пять лет съем «однушек» в Казани подорожал на 30 процентов. А за прошедшие десять лет- на 50 процентов. Ведь в среднем, за 15 тысяч, можно снять лишь «хрущевку», за однокомнатную «ленинградку» попросят от 20- 25 тысяч. А цена за «двушку»- если это бизнес-класс — достигает 70 тысяч. Аренда трехкомнатной обойдется от 25-30 тысяч в эконом сегменте до 150 тысяч — в элит- классе. Самый выгодный период для сдачи квартиры в аренду — это две последние недели августа и начало сентября. В этом году на каждую такую квартиру претендуют до пяти потенциальных квартиросъемщиков. А это значит, что хозяин квартиры легко может поднять цену и отдать предпочтение тому, кто заплатит больше. При этом рынок аренды по большей частьи- «серый». Сколько именно в Казани сдается жилья- точно не могут сказать даже в Гильдии риелторов. Приблизительно — от 15 до 40 тысяч квартир в год. Причем, лишь 10 процентов сделок — официальные, на бумаге. Остальные 90 процентов  заключаются «на словах», что помогает мошенникам проворачивать свои схемы обмана.

 «Когда снимают квартиру и потом ее в субаренду пересдают нескольким лицам. Собирают с двух-трех собственников сумму за первый месяц и потом исчезают. Поэтому настоятельно рекомендую проверять документы собственника, что именно он является собственником. И что все остальные владельцы квартиры согласны, что он заключает договор коммерческого найма квартиры»,- говорит вице-президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Андрей Савельев.

Официальный договор также не позволит владельцу жилья выселить квартиранта в любой момент или вдруг поднять цену. Да, и застрахует от нерадивых жильцов самого хозяина квартиры.

Инна Данилова, Ирек Хамидуллин

Нашли опечатку? Выделите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter

Теги: Картина дня, недвижимость, События недели, Яндекс.Новости