Выросли ли цены на новостройки после введения эскроу-счетов

Найти квартиру, которая устроит и по месту расположения, и по размеру, и по цене- не просто. Рамиль Идиятуллин, который регулярно просматривает объявления «купли-продажи», пока не нашел оптимальный вариант.

« Я хочу купить квартиру по долевому строительству. И по эскроу-счетам. Это безопасно. Масса же примеров, когда людей обманывают. Сколько людей до сих пор не могут заехать в свои квартиры»,-говорит Рамиль Идиятуллин.

Вот только гарантии тоже стоят денег, и немалых. Калькуляцию приводят риэлторы, которые уже хорошо изучили новые принципы ценообразования в строительном секторе. Так, квартиры в первом татарстанском доме, построенном с использованием эскроу-счетов, оказались дороже на восемь процентов.

«Допустим, на строительство нужен один миллиард. Получается, за счет средств дольщиков этот миллиард аккумулируется у банка. И банк этот миллиард отдает застройщику под процент. Таким образом, стоимость квадратного метра увеличивается»,- рассказывает руководитель Агентства недвижимости Анастасия Гиззатова.

Сейчас застройщики Татарстана уже получили разрешение на строительство пятидесяти восьми объектов по эскроу-счетам. И в ближайшие годы их станет только больше. Ведь строить по-другому просто не будут.

Застройщики сейчас изучают особенности работы по проектному финансированию. Ведь защищенный покупатель стоит дороже: согласование проекта теперь не проходит без участия банков.

 «Я думаю, многим застройщикам, которые работают по эскроу-финансированию- пришлось перестраиваться. Потому что банк теперь- один из ключевых участников данного процесса. Естественно, весь процесс подлежит четкой проработке со стороны банка. Они анализируют и себестоимость, и цену, и  темпы продаж, и сам проект»,- говорит Коммерческий директор строительной компании Эльвира Галяутдинова.

Сейчас по «эскроу-схеме» работает только треть застройщиков Татарстана. Спустя пару лет- будут все.

 «На первое января 2020 года с двадцатью застройщиками заключены соглашения на 30 млрд.992 млн. рублей. И реально они уже начали пользоваться кредитами с проектным финансированием по эскроу-счетам примерно на 11 млрд.552 млн. рублей. Население пока положило 4, 8 млрд. рублей. Есть моменты, когда застройщики выходят на нулевые процентные ставки»,- говорит заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Ильшат Гимаев.

А тем временем на рынке недвижимости количество сделок «купли-продажи» снизилось.Тенденция осообенно заметна по сравнению с 2014-м годом, когда был своеобразный «пик продаж». По-прежнему быстро строят крупные компании – для них этот переход на «эскроу» прошел проще, труднее -мелким игрокам рынка.

«Как застройщик я считаю, что это очень хороший механизм, стабильное финансирование. И оно никак не зависит от колебаний на рынке…. Поэтому это гарантия и для застройщиков, и для самих покупателей. Для покупателей это отсутствие риска, что дом не будет достороен. Они могут спать спокойно, что все дома будут достроены в срок»,- говорит коммерческий директор строительной компании Эльвира Галяутдинова.

В прошлое уйдут такие словосочетания как «обманутые дольщики» и «долгострои». Таких домов в Татарстане сейчас семнадцать: в Казани, Нижнекамске и Набережных Челнах. И три тысячи ожидающих их сдачи. Для решения их проблем совместно с Федеральным фондом «Дом РФ» Татарстан аккумулирует средства для достройки.

 «Президентом Татарстана один раз в две недели проводятся совещания с застройщиками и с банками, сетевыми компаниями. И все проблемы рассматриваются, решения принимаются. Поэтому, поскольку наш Президент является руководителем рабочей группы при Государственном Совете Российской Федерации по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда». И он в России отвечает за это направление-и по регионам информация вся есть, мы считаем, что именно личная поддержка и забота Рустама Минниханова позволит нам рынок жилья и дальше развивать по новым условиям»,-говорит заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан.

Причем, принцип эскроу неумолим: застройщик получает деньги вкладчиков только в обмен на ключи от квартир в достроенном доме. В дальнейшем возможны послабления. И фирмы с безупречной репутацией будут получать средства через банк поэтапно, уже в ходе строительства, как в европейских странах.

                                         Инна Данилова, Владимир Юрков, Ренат Сахибгареев

Нашли опечатку? Выделите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter

Теги: Картина дня, покупка жилья в Татарстане, Яндекс.Новости