Рынок жилья бьёт экономика

В Казани обсуждали рынок строительства, который сейчас переживает не самые лучшие времена. Понятно, что экономическая нестабильность сильно бьёт по отрасли. И в этом смысле проблему нужно решать с самого основания — то есть ценообразования. Ведь из стоимости материалов по кирпичику выстраиваться цена самого жилья. А в ней должны учитываться и интересы застройщиков. Разумную схему обсуждали на совещании с участием федерального профильного министра. У Татарстана есть свои предложения. Методика должна быть такой, что бы ещё на стадии проектирования была известна стоимость объекта. А цена между начальной и финальной стадией не отличалась кратно. Инна Данилова продолжит тему.

 Инна Данилова, Алексей Захватов

Этот детский садик- пример того, как можно строить быстро, качественно и не тратя попусту ни одной бюджеткой копейки. А все потому, что затраты- на возведение стен, крыши, отделку, дизайн и даже мебель были известны заранее. Ведь садик- типовой.

Гузель Хайретдинова, заведующая МБДОУ «Детский сад номер 140 комбинированного вида»

—  игровые площадки тоже продуманы, веранды, качели, игровые модули — в проекте это было продумано. Даже посадка деревьев, лавочки — где все будет стоять.

При этом в проект изначально были включены не только спальные, игровые и музыкальный зал, но и типовые системы пожаротушения и сигнализации. А еще — вот такой лифт для доставки на этажи горячих завтраков и обедов.

Долгие годы с понятием типовой проект, типовая комната, типовое оснащение было связано скорее негативное впечатление. Что очень талантливо было показано в фильме «Ирония судьбы или с легким паром». Но это не тот случай. Каждый типовой садик по-своему индивидуален и наполнен собственной атмосферой.

И не только садик. Вот уже несколько лет в Татарстане таким образом строят школы, дворцы спорта, дома культуры, фапы и жилые дома. Один из вариантов типовых стройматериалов выпускают на заводе железобетонных конструкций в Казани. Из них- как из конструктора-возводят современный дом. Панельные блоки с утеплителем и облицовкой позволяют быстро составив смету и сократить сроки работ. Перенять этот успешный татарстанский опыт решили и в целом в России.

Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ Российской Федерации

— когда я говорю про типовое проектирование — меня начинают опять критиковать, что вы хотите вернутся к советским коробкам,которые проходили- насмотрелись- это не так, совсем не так. Архитектурная рубашка может быть абсолютно разная. Это совершенно не означает, что мы страну пытаемся загнать в одинаковые коробки.

Типовой — не значит под копирку. Зато колоссально сокращает расходы. Не оставляя места для приписок- а значит, хищений средств за счет искусственного затягивания сроков и привлечения дорогих специалистов и материалов.

Рустам Минниханов, Президент Республики Татарстан

— У нас несколько вещей: централизация,типовые проекты и движение денег. И хорошие подрядчки. Вот это дает оптимизацию. Если у нас типовой проект, то у нам расходы будут только на привязках и возможно какие-то дизайнерские решения — незначительные.

Один из способов жёсткого контроля за деньгами- система так называемых «крашеных денег». Такой подход отслеживает средства на разных этапах   и сводит к минимуму потери. В республике все объекты идут через Главное инвестиционно-строительное управление. Это упрощает задачу непрофильным  министерствам и ведомствам. Кроме того, второй год в Казанском государственном архитектурно-строительном университете готовят по специальности «стоимостный инжениринг».

Рустам Минниханов, Президент Республики Татарстан

— Подрядчик может сказать, что мы не укладываемся. Когда у нас есть грамотный инжинеринг стоимостной — мы можем сказать, что у тебя все хватает. Но это еще связано с профессиональным уровнем подрядчиков. Здесь тоже должна быть система. И разные формы СРО, которые за деньги получают разрешения, а потом оказывается, что у него нет собственных сил, и он решает перепродать этот подряд. Вот эти момнеты они требуют централизации

А потому вторым шагов в ближайшее время будет принятие закона о ценнообразовании. И введении государственной инфомационной системы, которая будет мониторить ситуацию в строительной сфере.

Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ Российской Федерации

—  Все таки мы- страна с рыночной экономикой. И когда мы говорим о ценообразовании, мы не говорим о возвращении к советской системе госцены . Мы формируем стартовую начальную цену контракта. А дальше конкурсные процедуры все это приводят к реалиям времени и рынку. 

Основой же этого подхода станет единый общефедеральный реестр типовых проектов.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter